Certificado de inexistencia de infracción urbanística: qué es, para qué sirve y cómo pedirlo (2026)
Guía práctica del certificado municipal que acredita que no hay expedientes de disciplina urbanística abiertos sobre una vivienda: qué dice y qué no, su papel en compraventas y obras nuevas por antigüedad (art. 28.4 Ley del Suelo), plazos en la Comunitat Valenciana y cómo solicitarlo.
Legal review: Gabriel Padilla Franco, ICAE n.º 1265 · 19 de octubre de 2026
Antes de comprar una vivienda en la Costa Blanca, casi todo el mundo pide la nota simple. Muy pocos piden el certificado de inexistencia de infracción urbanística. Y es justo el documento que te dice si el Ayuntamiento tiene abierto algún expediente por obras ilegales sobre esa casa: una piscina sin licencia, un cerramiento de terraza, una planta añadida o un trastero convertido en dormitorio.
En este artículo te explicamos, de forma práctica, qué es, qué acredita (y qué no), cuándo conviene pedirlo y cómo se solicita en Torrevieja, Orihuela Costa, Moraira, Jávea, Calpe o Elche.
Qué es el certificado de inexistencia de infracción urbanística
Es un documento que expide el Ayuntamiento donde está el inmueble. Hace constar que, en la fecha en que se emite, no hay abierto ningún expediente de disciplina urbanística ni de restablecimiento de la legalidad sobre esa vivienda, local o finca.
Según el municipio, recibe otros nombres:
- Certificado de no infracción urbanística.
- Certificado de inexistencia de expediente de disciplina urbanística.
- Certificado de situación urbanística o de antigüedad y no infracción (cuando se pide junto a la antigüedad de la obra).
Puede acreditar que no hay en trámite expedientes sancionadores, órdenes de demolición, de suspensión de obras, de precinto o requerimientos de legalización.
Lo que el certificado NO dice
Este es el punto que más confusiones genera:
- No es un certificado de legalidad. Que no haya expediente abierto no significa que todo lo construido tenga licencia. Puede haber obras ilegales que el Ayuntamiento todavía no ha detectado.
- Es una foto fija. Vale para la fecha de emisión. Un expediente puede abrirse al día siguiente.
- No sustituye a la licencia de primera ocupación ni a la cédula de habitabilidad. Son documentos distintos con funciones distintas.
- No dice nada de cargas registrales (hipotecas, embargos): para eso está la nota simple.
Por eso, en una compraventa, el certificado es una pieza más de la revisión, no la única.