Slik sletter du nedbetalt boliglån i det spanske Eiendomsregisteret (Trinnvis guide 2026)
Å betale siste avdrag på det spanske boliglånet fjerner ikke heftelsen fra Eiendomsregisteret. Trinnvis guide 2026: nullsaldoattest fra banken, notarialdokument, AJD-skjema, kostnader (typisk 260–290 €) og muligheten for sletting etter 20 år.
Hvorfor slette et nedbetalt boliglån
Når du betaler siste avdrag på det spanske boliglånet, lukker banken lånet internt, men heftelsen forblir registrert i Eiendomsregisteret (Registro de la Propiedad). Eiendommen står fortsatt som beheftet i nota simple, noe som kan:
- Blokkere eller forsinke et fremtidig salg (kjøpere og advokater krever vanligvis heftelsesfri tittel).
- Hindre bruk av eiendommen som sikkerhet for et nytt lån.
- Skape problemer i arveoppgjør, der arvinger må rydde opp i Registeret først.
Sletting er ikke lovpålagt den dagen du er ferdig med å betale, men anbefales sterkt ved planlagt salg, refinansiering eller arv.
Dokumenter du må samle inn
Første steg er å be banken om Certificado de Deuda Cero (nullsaldoattest). Dokumentet er gratis i henhold til lov og bekrefter at lånet er fullt nedbetalt. Per 2026 må banken utstede det innen rimelig tid (vanligvis 7–15 dager) uten kostnad.
Du trenger også:
- Fersk nota simple fra Eiendomsregisteret.
- NIE og ID/pass for alle eiere.
- Original pantedokument (escritura de hipoteca) som referanse.
Notarialdokumentet for sletting
Med nullsaldoattesten signerer bankens fullmektig (apoderado) escritura pública de cancelación de hipoteca hos en spansk notar. Eieren trenger ikke å være til stede, men det er lurt å koordinere med banken slik at signeringen skjer raskt.
Notaren utsteder en bekreftet kopi (copia autorizada) som du (eller din advokat) må hente og betale honoraret for.