Nederlandstalige Advocaten in Rojales
Rojales ligt aan beide oevers van de rivier de Segura, 12 km landinwaarts van Torrevieja, en combineert een historisch Spaans centrum met grote internationale urbanisaties zoals Benimar, Doña Pepa en La Marquesa. Ongeveer de helft van de inwoners is buitenlander. Bufete Padilla behandelt eigendomsoverdracht, erfrecht, AFO-legalisatie en VvE-geschillen vanuit ons kantoor in Torrevieja, op 15 minuten afstand.
Kopen in Rojales: Landelijke Percelen, AFO en de Controles die Niemand Noemt
In Rojales is het verschil tussen stedelijk, bebouwbaar en landelijk grondgebied cruciaal. Veel villa's in Lo Pepín en rond Benimar hebben zwembaden, veranda's of aanbouwen zonder vergunning. Wij controleren de Nota Simple, de stedenbouwkundige verklaring van de gemeente, de mogelijkheid van AFO-legalisatie, de overstromingszone van de Segura (PATRICOVA) en de VvE-schuldverklaring vóór de ondertekening.
Erfrecht in Rojales: Britse, Nederlandse en Noorse Eigenaren
Veel woningen in Benimar en Doña Pepa zijn in de jaren negentig gekocht door buitenlandse echtparen. Bij overlijden volgt een Spaanse nalatenschap: overlijdensakte met apostille, certificaat van het Spaanse testamentenregister, NIE voor elke erfgenaam, notariële akte van aanvaarding, erfbelasting binnen zes maanden (99% korting in Valencia voor partner en kinderen) en inschrijving in het kadaster. Erfgenamen in het buitenland kunnen alles met een volmacht regelen.
VvE in Benimar, Doña Pepa en La Marquesa
De grote urbanisaties van Rojales vallen onder de Ley de Propiedad Horizontal en soms onder een entidad urbanística de conservación. Veelvoorkomende geschillen: bijzondere bijdragen, wanbetalers (art. 21 LPH), betwisting van besluiten binnen drie maanden (art. 18 LPH), beperkingen op vakantieverhuur en aansprakelijkheid van de beheerder. Procedures lopen via de rechtbank van Torrevieja.