Kadastrale Referentiewaarde en ITP in Spanje: uitspraak TSJ Castilla y León (2026)

Een woning kopen onder de kadastrale referentiewaarde betekent niet automatisch dat u ITP betaalt over de werkelijke prijs. Het TSJ Castilla y León (Uitspraak 13/2026) bevestigt dat alleen een gedegen technisch taxatierapport de referentiewaarde kan weerleggen.

Wat het TSJ Castilla y León zojuist heeft bevestigd

Sinds de hervorming van 2021 wordt de Spaanse ITP (overdrachtsbelasting) berekend op de kadastrale referentiewaarde vastgesteld door het Cadastre, en niet op de werkelijke verkoopprijs. De recente Uitspraak 13/2026 van de Sala de lo Contencioso van het TSJ Castilla y León (Burgos) van 2 februari 2026 bevestigt een streng criterium: zolang de referentiewaarde bestaat, blijft deze de wettelijke heffingsgrondslag, ook al is de woning voor aanzienlijk minder gekocht.

De zaak in cijfers

  • Aankoopprijs: 79.000 €
  • Kadastrale referentiewaarde: ongeveer 200.000 €
  • ITP betaald op: de referentiewaarde (≈ 200.000 €)
  • Eis koper: alleen belasting betalen over 79.000 €, met hypothecaire taxatie en privé-deskundigenrapport.
  • Oordeel: de stukken waren onvoldoende omdat zij technisch niet aantoonden dat de referentiewaarde de werkelijke marktwaarde overschreed.

De koper betaalde uiteindelijk belasting over een grondslag 2,5 keer hoger dan de daadwerkelijk betaalde prijs.

Waarom een hypothecaire taxatie niet volstaat

Het TSJ aanvaardt betwisting, maar legt de lat hoog: met technische argumenten, geschikte vergelijkbare transacties en een consistent deskundigenrapport moet worden aangetoond dat de kadastrale waarde de werkelijke marktwaarde overstijgt. Een gewone bancaire taxatie haalt dat niveau zelden.

Drie opties voor de koper

  1. ITP betalen over de referentiewaarde (laagste procesrisico).
  2. Aangifte op de werkelijke prijs, met onderbouwing, en rekening houden met controle.
  3. Aangifte op de referentiewaarde en direct een verzoek tot rectificatie indienen, ondersteund door een deskundigenrapport.

Alleen opties 2 en 3 met sterk bewijs slagen.

Praktische aanbevelingen voor 2026

  • Controleer de referentiewaarde vóór ondertekening via de Sede Electrónica del Catastro.
  • Bij een groot verschil met de overeengekomen prijs: laat een onafhankelijke taxatie opmaken vóór de notariële akte.
  • Bewaar al het bewijs (ontvangen biedingen, vergelijkbare verkopen, gebreken).
  • Raadpleeg een fiscaal advocaat voordat u procedeert.