Notariële rectificatie van kadastrale discrepanties (art. 18.2 TRLCI): het snelle instrument om oppervlakten, grenzen en beschrijvingen van uw onroerend goed te corrigeren
De procedure van artikel 18.2 van de Spaanse Kadasterwet maakt het mogelijk om via notariële tussenkomst de afwijkingen tussen de fysieke werkelijkheid van het onroerend goed en het Kadaster te corrigeren. Een sleutelinstrument bij erfenissen, verkopen en eerste inschrijvingen aan de Costa Blanca.
Waarom kadastrale discrepanties belangrijk zijn
In Spanje bestaan drie lagen van vastgoedinformatie naast elkaar: de fysieke werkelijkheid van het onroerend goed, de registerbeschrijving (Eigendomsregister) en de kadastrale beschrijving (Directie-Generaal van het Kadaster). Wanneer deze drie lagen niet samenvallen, ontstaan er problemen: moeilijkheden om te verkopen, te erven, te hypothekeren, te ontwikkelen en zelfs om correct IBI, gemeentelijke plusvalía, ISD of IRPF te berekenen.
Artikel 18.2 van de Spaanse Kadasterwet (TRLCI) stelt een snelle, doeltreffende procedure in om deze discrepanties op te lossen via de notaris, door bijgewerkte oppervlakten, grenswijzigingen of aanpassingen op basis van technische metingen in de akte op te nemen, met directe gevolgen voor de kadasterdatabank.
1. Wat is de rectificatie van art. 18.2 TRLCI?
Het is een specifiek kanaal om afwijkingen tussen de kadastrale beschrijving en de fysieke werkelijkheid te corrigeren bij een rechtshandeling voor de notaris (verkoop, erfenis, schenking, splitsing, samenvoeging, verklaring van nieuwbouw, horizontale opdeling, enz.).
De notaris neemt in de akte de elementen op die nodig zijn om de discrepantie te corrigeren en stuurt ze elektronisch naar het Kadaster via de SEC (Elektronisch Kadasterloket), dat valideert en de databank bijwerkt.
> Kerngedachte: dit is geen losstaande procedure "naar de notaris gaan om het Kadaster te wijzigen", maar een instrument dat wordt ingezet binnen een ruimere rechtshandeling (typisch een erfenis, verkoop of splitsing).
2. Welke discrepanties kunnen worden gecorrigeerd?
Artikel 18.2 maakt het mogelijk om titel en Kadaster bij te werken met betrekking tot:
- Bijgewerkte oppervlakten van de grond of de bebouwing.
- Wijzigingen van grenzen en rotaties ten opzichte van de kadastrale cartografie.
- Aanpassingen op basis van technische metingen door landmeters of geomatica-ingenieurs.
- Toevoeging of schrapping van bouwwerken die wel of niet in het Kadaster staan maar niet met de werkelijkheid overeenstemmen.
Het resultaat is een notariële akte met correcte kadastrale beschrijving, klaar voor inschrijving in het Eigendomsregister en voor de toekomstige grafische coördinatie tussen Kadaster en Register (Wet 13/2015).