Liftinstallatie en Gedwongen Erfdienstbaarheid: Gids 2026 met Jurisprudentie van het Spaanse Hooggerechtshof

De Liftservituut: Het Conflict Tussen Eigenaars en Verenigingen van Eigenaars

Weinig werken veroorzaken zoveel geschillen binnen een vereniging van eigenaars als de installatie van een lift. De reden is eenvoudig: de benodigde ruimte voor de cabine, de machinerie of de liftput past zelden binnen de gemeenschappelijke ruimtes. In de overgrote meerderheid van oudere gebouwen is het noodzakelijk om een deel van een bedrijfsruimte, een berging, een terras of zelfs een woning in te nemen. En dan rijst de hamvraag: kan de vergadering van eigenaars die overdracht opleggen aan de getroffen eigenaar, zelfs als dit betekent dat hij vierkante meters van zijn eigendom verliest?

Bij Bufete Padilla verdedigen we al bijna vijf decennia zowel verenigingen van eigenaars als getroffen eigenaars aan de Costa Blanca. Deze gids verzamelt de meest recente doctrine van het Spaanse Hooggerechtshof (*Tribunal Supremo*) en de Provinciale Hoven (*Audiencias Provinciales*) over de gedwongen erfdienstbaarheid voor de installatie van een lift, de grenzen ervan, de vereisten voor de oplegging ervan en het recht van de eigenaar op een billijke schadevergoeding.

1. Juridisch Kader: Artikel 9.1 c) van de Ley de Propiedad Horizontal

Artikel 9.1 c) van de Ley de Propiedad Horizontal (LPH) —in de versie gewijzigd bij Wet 8/1999 van 6 april— verplicht elke eigenaar om:

• In zijn woning of bedrijfsruimte de reparaties toe te staan die de voorzieningen van het gebouw vereisen.
• De onontbeerlijke erfdienstbaarheden te gedogen die nodig zijn voor het uitvoeren van werken, handelingen of de creatie van gemeenschappelijke voorzieningen die zijn goedgekeurd in overeenstemming met de LPH.

Deze bepaling is de wettelijke grondslag die de vergadering toestaat de ingebruikname van een privéruimte op te leggen wanneer dit de enige technisch haalbare manier is om het gebouw van een lift te voorzien. De vraag, waarover jarenlang is gedebatteerd, is hoe ver die verplichting kan gaan.

2. Doctrine van het Tribunal Supremo: Ja, het mag de Eigenaar Privé-Oppervlakte Ontnemen

De uitspraak Tribunal Supremo (Sala 1.ª) núm. 1181/2008, van 18 december beslechtte het debat en vormde jurisprudentiële doctrine: de vereniging kan de erfdienstbaarheid vestigen met hetzelfde quorum dat vereist is voor de goedkeuring van de liftinstallatie, zelfs als dit betekent dat de eigenaar enkele vierkante meters van zijn bedrijfsruimte verliest.

In dat geval keurde het Hof het verlies van 3 m² aan bedrijfsoppervlakte goed. De regel, herhaald in vele latere uitspraken, is duidelijk: het ontbreken van individuele toestemming van de getroffen eigenaar verhindert de installatie niet, op voorwaarde dat aan de wettelijke vereisten wordt voldaan en bepaalde grenzen worden gerespecteerd.

3. Wanneer de Erfdienstbaarheid Geldig is: Gevestigde Criteria

De Audiencias Provinciales hebben, uitspraak na uitspraak, de vereisten gedefinieerd waaraan de ingebruikname moet voldoen om geldig te zijn: