Hypotheek doorhalen in het Spaanse Kadaster na volledige aflossing (Stappenplan 2026)
Het betalen van de laatste hypotheektermijn verwijdert de inschrijving niet automatisch uit het Spaanse Kadaster. Stappenplan 2026: nul-saldo verklaring van de bank, notariële akte, AJD-formulier, kosten (gangbare bandbreedte 260–290 €) en de optie tot doorhaling na 20 jaar.
Waarom de hypotheek laten doorhalen na aflossing
Wanneer u de laatste termijn van uw Spaanse hypotheek betaalt, sluit de bank de lening intern af, maar de hypothecaire inschrijving blijft staan in het Spaanse Kadaster (Registro de la Propiedad). Op de nota simple staat de woning nog steeds als bezwaard, wat kan leiden tot:
- Blokkering of vertraging bij een toekomstige verkoop (kopers en advocaten eisen meestal een onbezwaarde titel).
- Onmogelijkheid om de woning als onderpand te gebruiken voor een nieuwe lening.
- Problemen bij vererving, doordat erfgenamen het Kadaster eerst moeten regulariseren.
Doorhaling is niet wettelijk verplicht op de dag dat u klaar bent met betalen, maar wordt sterk aanbevolen bij voorgenomen verkoop, herfinanciering of erfopvolging.
Documenten vóór de notaris
De eerste stap is bij de bank het Certificado de Deuda Cero (nul-saldo verklaring) op te vragen. Dit document is wettelijk verplicht en kosteloos en bevestigt dat de lening volledig is afgelost. In 2026 moet de bank dit binnen een redelijke termijn (7–15 dagen) gratis afgeven.
Daarnaast heeft u nodig:
- Recente nota simple uit het Kadaster.
- NIE en ID/paspoort van alle eigenaren.
- De originele hypotheekakte ter referentie.
De notariële akte van doorhaling
Met de nul-saldo verklaring tekent de gevolmachtigde van de bank (apoderado) de escritura pública de cancelación de hipoteca bij een Spaanse notaris. De eigenaar hoeft niet aanwezig te zijn, al is goede afstemming met de bank wenselijk voor een vlotte ondertekening.
De notaris geeft een copia autorizada van de akte af, die u (of uw advocaat) dient op te halen tegen betaling van de notariskosten.