¿Necesito un abogado para comprar una propiedad en España?
Aunque no es legalmente obligatorio, es muy recomendable. Un abogado de compraventa protege tus intereses y verifica que la propiedad está libre de cargas.
Abogados de Compraventa en Torrevieja y Costa Blanca
El mercado inmobiliario español sigue atrayendo compradores de toda Europa, especialmente en la Costa Blanca. En Bufete Padilla, nuestros abogados de compraventa en Torrevieja y Moraira gestionan transacciones inmobiliarias desde 1976. Realizamos la debida diligencia legal, verificamos el Registro de la Propiedad, comprobamos deudas y cargas, negociamos contratos, asistimos a la firma notarial y gestionamos todos los impuestos — ITP, plusvalía municipal, y gastos notariales y registrales.
¿Qué hace un abogado de compraventa en España?
A diferencia de otros países, en España no es obligatorio contar con un abogado para comprar una propiedad — pero es muy recomendable. Un abogado de compraventa:
- Verifica el Registro de la Propiedad para confirmar la titularidad e identificar cargas, hipotecas o embargos
- Comprueba licencias urbanísticas y posibles construcciones ilegales
- Revisa la referencia catastral para asegurar que la superficie declarada coincide con la realidad
- Negocia y redacta contratos — arras y contratos privados de compraventa
- Coordina con el banco para la hipoteca
- Asiste a la firma notarial (escritura) y gestiona la transferencia de fondos
- Paga todos los impuestos: ITP (10% en la Comunidad Valenciana), plusvalía municipal, AJD si procede, e inscribe la propiedad a tu nombre
- Domicilia recibos de IBI, basura y comunidad
Costes e Impuestos al Comprar Propiedad en España
Como regla general, presupuesta aproximadamente un 12–14% sobre el precio de compra para impuestos y gastos al comprar una propiedad de segunda mano en la Comunidad Valenciana:
- ITP: 10% del precio de compra
- AJD: 1,5% para obra nueva (en lugar de ITP, más 10% IVA)
- Gastos de notaría: Típicamente 600€–1.200€
- Gastos de Registro: Típicamente 400€–800€
- Honorarios legales: Nuestros honorarios son transparentes — consúltenos
- Plusvalía municipal: Obligación del vendedor (pero negociable en la práctica)
Proporcionamos un desglose detallado de costes antes de firmar cualquier contrato.
Preguntas Frecuentes
¿Puedo comprar una propiedad en España con un Poder Notarial a distancia?
Sí. Realizamos habitualmente compras de inmuebles en nombre de clientes que no pueden asistir a la firma notarial. Un Poder Notarial otorgado ante notario en tu país (con apostilla) nos permite firmar la escritura en tu nombre.