Coste total de comprar vivienda en España: ejemplos reales 2026 (segunda mano, obra nueva, interior)
Tres ejemplos reales detallados — segunda mano de 180.000 € en Torrevieja, obra nueva de 425.000 € en Orihuela Costa y casa de campo en el interior de Alicante por 120.000 € — con todos los impuestos, honorarios y gastos ocultos de 2026, y enlaces directos a nuestra calculadora.
Tres escenarios reales, partida por partida
La teoría sobre impuestos inmobiliarios en España está en todas partes; los números concretos no. Este artículo modela tres operaciones de 2026 que cubren el 80 % de lo que realmente compran los extranjeros en la Costa Blanca y el interior de Alicante. Cada ejemplo usa tipos de la Comunidad Valenciana y enlaza a nuestra [calculadora de gastos](/es/tools/purchase-costs) para que ajuste los datos en tiempo real.
Si además va a financiar, utilice nuestra [calculadora de hipoteca para no residentes](/es/tools/mortgage).
Ejemplo 1 — Apartamento segunda mano, Torrevieja, 180.000 €
Dos dormitorios a 400 m de Playa del Cura, sin hipoteca.
| Concepto | Importe |
| --- | --- |
| Precio de compra | 180.000 € |
| ITP 10 % (Comunidad Valenciana) | 18.000 € |
| Notaría | 750 € |
| Registro de la Propiedad | 500 € |
| Gestoría | 400 € |
| Abogado independiente (1 % + IVA) | 2.178 € |
| Primer IBI prorrateado | 280 € |
| Alta en comunidad | 150 € |
| Certificado de no residencia bancario | 20 € |
| Total a desembolsar el día de la firma | ≈ 202.278 € |
| Sobrecoste sobre precio | +12,4 % |
Costes recurrentes 2026 estimados: 1.400 € – 2.000 € / año (IBI, basura, comunidad, IRNR Modelo 210, seguro).
Ejemplo 2 — Villa obra nueva, Orihuela Costa, 425.000 €
Villa entregada por promotor en 2026, financiada al 60 %.
| Concepto | Importe |
| --- | --- |
| Precio de compra | 425.000 € |
| IVA 10 % | 42.500 € |
| AJD 1,5 % (Comunidad Valenciana) | 6.375 € |
| Notaría (escritura compra) | 1.100 € |
| Registro | 750 € |
| Gestoría | 600 € |
| Abogado (1 % + IVA) | 5.143 € |
| Tasación hipotecaria | 450 € |
| Comisión apertura (0,5 %) | 1.275 € |
| Seguro hogar + vida (año 1) | 850 € |
| Coste FX sobre 170.000 € de aportación propia (0,5 % broker) | 850 € |
| Total a desembolsar el día de la firma | ≈ 484.893 € |
| Sobrecoste sobre precio | +14,1 % |
Recuerde: por Ley 5/2019, el banco asume notaría, registro, gestoría y AJD de la hipoteca. El AJD sobre la escritura de compra de obra nueva sigue corriendo a cargo del comprador.