Torrevieja y Orihuela lideran la venta de viviendas de España: qué significa para quien compra en 2026
Torrevieja cerró 6.913 compraventas de vivienda en el último año y Orihuela 4.992, según el informe *Vivienda en Costa 2026* de Tinsa: son los dos municipios turísticos donde más se vende de toda España, por delante de Marbella, Gijón o Estepona. Analizamos las cifras, el problema de accesibilidad para la población local (la hipoteca ya se lleva el 50 % de la renta en Torrevieja) y, sobre todo, qué debe comprobar un comprador extranjero antes de firmar en la Vega Baja.
Torrevieja y Orihuela, el epicentro del mercado residencial español
El informe Vivienda en Costa 2026, elaborado por la tasadora Tinsa y recogido el 20 de agosto de 2026 por el diario *Información* de Alicante, confirma lo que en nuestro despacho vemos cada semana desde hace décadas: la Vega Baja es el gran motor del turismo residencial en España.
Los datos del último ejercicio, a nivel municipal, no admiten discusión:
| Municipio | Compraventas de vivienda | Variación |
|---|---|---|
| Torrevieja | 6.913 | −4,8 % |
| Orihuela (incluida Orihuela Costa) | 4.992 | −7,5 % |
| Marbella (Málaga) | 4.407 | — |
| Gijón (Asturias) | 3.778 | — |
| Cartagena (Murcia) | 3.759 | — |
| Elche (Alicante) | 3.611 | — |
| Estepona (Málaga) | 3.475 | — |
| Mijas (Málaga) | 3.197 | — |
| Roquetas de Mar (Almería) | 2.828 | — |
| Algeciras (Cádiz) | 2.202 | — |
| Arona (Tenerife) | 1.621 | — |
| San Bartolomé de Tirajana (Las Palmas) | 1.110 | — |
Ninguna población costera española que no sea capital de provincia se acerca a Torrevieja. Y si se incluyeran las capitales, solo Barcelona (17.326), Valencia (10.383) y Alicante (7.014) venderían más viviendas que la ciudad salinera. Orihuela, por su parte, supera con holgura a Marbella y a los grandes destinos vacacionales de Baleares y Canarias.
En el conjunto provincial, los municipios de la costa alicantina —sin contar la capital— sumaron 31.307 operaciones, muy por encima de la costa malagueña (22.908), Barcelona (15.504), Cádiz (12.493), Murcia (11.717), Tenerife (10.418) y Baleares (10.331).
Dentro de la provincia destacan también Benidorm (2.174), Dénia (1.967), Santa Pola (1.927), Guardamar del Segura (1.377) y Pilar de la Horadada (1.329).
Qué hay detrás de estas cifras
No es casualidad. Torrevieja, La Mata, Orihuela Costa, Cabo Roig, La Zenia, Campoamor, Playa Flamenca, Villamartín o Punta Prima concentran cuatro factores que no coinciden en casi ningún otro punto del Mediterráneo:
- Precio de entrada todavía competitivo frente a la Costa del Sol o Baleares.
- Comunidad internacional consolidada —británica, irlandesa, nórdica, neerlandesa, belga, alemana, polaca y, cada vez más, francesa— con servicios, colegios y sanidad adaptados.
- Conectividad: aeropuerto de Alicante-Elche a menos de una hora, con vuelos directos durante todo el año.
- Clima y microclima salinero, con más de 300 días de sol y las lagunas de Torrevieja como referencia sanitaria histórica.
La otra cara: el problema de accesibilidad
El propio informe advierte de un efecto que conviene conocer, también como comprador: la demanda turística ha desacoplado los precios del poder adquisitivo local.