Segregación de Trastero Anejo a Garaje: Cómo Tributa en AJD (DGT V1784-25)
La consulta vinculante V1784-25 de la DGT aclara que separar un trastero anejo de una plaza de garaje implica dos hechos imponibles distintos en AJD: una declaración de obra nueva y una división o segregación, cada uno con reglas de base imponible diferentes.
Si es propietario de una plaza de garaje con un trastero anejo en España y desea separarlos en inmuebles independientes registrados, tenga en cuenta que la operación genera dos hechos imponibles distintos en AJD (Actos Jurídicos Documentados). Así lo ha aclarado la Dirección General de Tributos (DGT) en su consulta vinculante V1784-25, de 8 de octubre de 2025.
Esto es especialmente relevante para propietarios en la Costa Blanca que desean vender un trastero de forma independiente al garaje o reestructurar sus bienes inmuebles.
Los Dos Hechos Imponibles
1. Declaración de Obra Nueva
Separar físicamente un trastero de un garaje requiere normalmente obras — nuevos tabiques, puerta, acceso independiente. Esto constituye una declaración de obra nueva que debe formalizarse en escritura pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad.
Base imponible: El impuesto se calcula sobre el coste real de la obra realizada — no sobre el valor de mercado del trastero. Así lo establece el artículo 70 del Reglamento del ITP y AJD.
2. División o Segregación
Una vez completada la obra, la finca única (garaje + trastero) debe dividirse en dos fincas registrales independientes:
División: La finca original desaparece y se crean dos nuevas fincas registrales. Base imponible: La suma de los valores de ambas fincas nuevas.
Segregación: La finca matriz subsiste (el garaje) y solo la porción segregada (el trastero) pasa a ser una nueva finca registral. Base imponible: El valor de la nueva finca segregada únicamente (el trastero).
En ambos casos, la operación está sujeta a la cuota gradual de AJD por concurrir los requisitos del artículo 31.2 de la Ley del ITP y AJD: escritura pública, derecho valuable e inscribible en el Registro.