La Retención del 3% al Vender Propiedad en España como No Residente (Guía 2026)
Todo lo que los no residentes necesitan saber sobre la retención fiscal obligatoria del 3% al vender una propiedad en España — formularios 211 y 210, plazos 2026 y cómo recuperar el exceso pagado en la provincia de Alicante.
Cuando un no residente vende una propiedad en España, el comprador está legalmente obligado a retener el 3% del precio de compra y pagarlo directamente a la Agencia Tributaria (AEAT). Este es un aspecto crucial de las transacciones inmobiliarias que sorprende a muchos vendedores.
Cómo Funciona
La retención del 3% actúa como un pago anticipado de la obligación del vendedor por Impuesto sobre Ganancias de Capital. El comprador debe presentar el Modelo 211 y pagar la cantidad retenida dentro del mes siguiente a la venta.
¿Se Puede Recuperar el 3%?
Sí. Si tu obligación real del Impuesto sobre Ganancias de Capital es inferior al 3% del precio de venta, puedes solicitar la devolución de la diferencia presentando el Modelo 210 dentro de los tres meses siguientes a la venta.
Consideraciones Importantes
- La retención se aplica al precio total de venta, no solo al beneficio
- Ambas partes tienen obligaciones legales en este proceso
- Una representación legal adecuada asegura el cumplimiento y maximiza tu potencial de devolución