Costes Ocultos de Comprar una Villa en Cabo Roig (Desglose 2026)
El precio de compra es solo el principio. Desglosamos cada impuesto, notaría, registro, cuota de comunidad y gasto oculto al comprar una villa en Cabo Roig — con tipos ITP 2026 para Alicante.
Cabo Roig es una de las zonas costeras más codiciadas del sur de la Costa Blanca. Su proximidad a playas vírgenes, la popular franja de restaurantes y bares de Cabo Roig, y las urbanizaciones residenciales bien mantenidas la convierten en la opción preferida de compradores británicos, escandinavos y del norte de Europa que buscan una vivienda vacacional o residencia permanente en España.
Pero si ya ha encontrado su villa ideal y ha acordado un precio, debe saber que la cifra del contrato es solo una parte de la historia. Existen costes adicionales significativos que pueden añadir un 12–15% o más al importe final. Conocerlos de antemano es imprescindible para evitar sorpresas desagradables en la firma.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) — El Mayor Coste Adicional
Si compra un inmueble de segunda mano, pagará el ITP en lugar de IVA. En la Comunidad Valenciana, el tipo del ITP es del 10% sobre el precio de compraventa declarado en la escritura.
Para una villa de 350.000 €, esto supone 35.000 € solo en ITP.
Importante: La *Agencia Tributaria Valenciana* utiliza valores de referencia fijados por el Catastro para comprobar si el precio declarado está por debajo del valor mínimo imponible. Si declara un precio inferior al valor de referencia, Hacienda puede emitir una liquidación complementaria exigiendo impuesto adicional más intereses.
IVA y AJD en Obra Nueva
Si compra una villa de obra nueva directamente a un promotor, pagará:
- IVA al 10% del precio de compra
- Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,5% en la Comunidad Valenciana
Esta combinación (11,5%) es ligeramente superior al 10% del ITP en segunda mano. Para una villa de obra nueva de 400.000 € en Cabo Roig, la factura fiscal total sería de 46.000 €.
Gastos de Notaría
El notario formaliza la escritura pública de compraventa. Los aranceles notariales están regulados por ley y dependen del precio del inmueble, el número de folios de la escritura y la complejidad de la operación.