Costes ocultos al comprar una casa vacacional en España (2026): lo que los expatriados siempre olvidan

Más allá del precio, comprar una casa vacacional en la Costa Blanca suma un 12-15% en impuestos y gastos, además de costes recurrentes (IBI, basura, comunidad, IRNR, diferenciales de cambio). Guía 2026 completa con ejemplo real y enlaces a nuestras calculadoras de gastos de compra e hipoteca.

Por qué tu "gran chollo" puede acabar costando un 12-15 % más

Casi todos los compradores extranjeros se anclan al precio de venta de una villa de 250.000 € en Torrevieja u Orihuela Costa. La realidad el día de la escritura es otra: entre impuestos, honorarios y gastos bancarios debe presupuestarse un 12 %-15 % adicional, más un bloque de costes recurrentes que nadie menciona en la visita.

Esta guía recoge cada partida que hemos visto en 50 años de conveyancing en la Costa Blanca, con los importes 2026 aplicables en la Comunidad Valenciana. Use nuestra [calculadora de gastos de compra](/es/tools/purchase-costs) para simular su caso en 30 segundos.

1. Costes únicos el día de la compra

ITP (segunda mano) o IVA + AJD (obra nueva)

  • Segunda mano en la Comunidad Valenciana: ITP 10 % sobre el mayor entre precio y valor de referencia catastral. Una vivienda de 250.000 € = 25.000 € de ITP.
  • Obra nueva del promotor: IVA 10 % + AJD 1,5 % = 11,5 % combinado.

> Cuidado con el valor de referencia: si Catastro lo fija por encima del precio, el ITP se calcula sobre el valor mayor. Lo vemos cada mes — contexto completo en [Impugnar la comprobación de valores](/es/blog/challenging-tax-value-assessment-spain-property).

Notaría, Registro y gestoría

  • Notaría (escritura pública): 600 € – 1.200 €.
  • Registro de la Propiedad: 400 € – 800 €.
  • Gestoría / liquidación de impuestos: 300 € – 600 €.

Abogado independiente

  • Honorarios conveyancing: habitualmente 1 % del precio + 21 % IVA (mínimo 1.500 €). Imprescindible para due diligence de nota simple, situación urbanística, deudas, cuotas de comunidad y retención del 3 % al vendedor no residente.

Gastos hipotecarios (si financia)