Compraventa y Escritura: Transmisión de Propiedad en España
El proceso de compraventa en España explicado — desde el contrato de arras hasta la escritura pública.
El proceso de compraventa en España difiere significativamente de otros países europeos.
La Nota Simple
Tu abogado debe obtener una Nota Simple del Registro de la Propiedad para verificar titularidad y cargas.
Contrato de Arras
Requiere típicamente el 10% del precio.
Checklist de Due Diligence
- Registro de la Propiedad
- Certificado urbanístico del Ayuntamiento
- Deudas de comunidad
- Recibos de IBI
- Certificado energético
- Licencia de primera ocupación
La Escritura Pública
Firmada ante notario español. Ambas partes deben asistir.
Post-Compra
- Pagar ITP o IVA + AJD
- Inscribir en el Registro
- Cambiar suministros
- Notificar a la comunidad