Reclamación de Gastos Hipotecarios: Cómo Recuperar Gastos de Notaría, Gestoría y Registro
Si firmaste una hipoteca en España entre 2012 y 2019, puedes recuperar gastos de notaría, gestoría y registro. El Tribunal Supremo y el TJUE avalan tu reclamación.
Si firmaste una hipoteca en España entre aproximadamente 2012 y 2019, podrías tener derecho a recuperar una parte significativa de los gastos que tu banco te cobró indebidamente. Gracias a sentencias clave del Tribunal Supremo y del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), millones de prestatarios pueden reclamar estos gastos.
¿Qué Gastos Puedes Reclamar?
Los tribunales españoles han dictaminado que los bancos impusieron indebidamente ciertos costes a los prestatarios hipotecarios:
- 50% de gastos de notaría: El Tribunal Supremo dictaminó que los costes notariales deben repartirse a partes iguales entre banco y prestatario
- 50% de gastos de gestoría: Los gastos administrativos de la gestoría elegida por el banco también deben compartirse
- 100% de gastos de registro: La inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad beneficia exclusivamente al banco
- 100% del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) para hipotecas firmadas antes de noviembre de 2018
¿Qué Bancos Están Afectados?
Todos los bancos que operan en España:
- Banco Santander
- BBVA
- CaixaBank
- Banco Sabadell
- Bankinter
- Deutsche Bank España
- ING Direct
- Unicaja, Abanca y otros
Base Legal
STS 44/2019 (23 de enero de 2019): Estableció que la cláusula que impone todos los gastos al prestatario es abusiva según la Ley General de Consumidores y Usuarios.
STS de 14 de junio de 2024: Aclaró que el plazo de prescripción de 5 años se cuenta desde la fecha de presentación de la reclamación al banco, no desde la firma de la hipoteca.
TJUE (Asunto C-224/19): El tribunal europeo confirmó que los plazos nacionales no pueden dificultar excesivamente el ejercicio de los derechos de los consumidores.