Comprar Propiedad en España: Guía Legal para Expatriados
Una guía legal paso a paso para comprar propiedad en España como extranjero — proceso de compraventa, impuestos, riesgos y cómo proteger tu inversión.
Comprar propiedad en España es una de las decisiones más importantes que toman los expatriados en la Costa Blanca. Como abogados de compraventa en Calpe, Moraira y Altea, hemos ayudado a miles de compradores extranjeros a navegar el proceso de forma segura.
Paso 1: Obtener el NIE
Antes de comprar, necesitarás un NIE (Número de Identidad de Extranjero). Nuestro servicio NIE en Calpe y Moraira lo hace rápido y fácil.
Paso 2: Due Diligence
Aquí es donde un buen abogado inmobiliario demuestra su valor. Verificamos:
- Registro de la Propiedad para titularidad y cargas
- Ayuntamiento para licencias urbanísticas
- Comunidad de propietarios para deudas y problemas del edificio
- Situación fiscal para asegurar que no hay impuestos pendientes
Paso 3: Contrato de Compraventa
El contrato de arras requiere típicamente un depósito del 10%.
Paso 4: Firma ante Notario
La firma final se realiza ante notario español. Tu abogado revisará la escritura y asegurará que todo esté en orden.
Impuestos y Costes
- ITP: 10% en la Comunidad Valenciana para segunda mano
- IVA: 10% para obra nueva
- Notaría y registro: Aprox. 1-2% del precio
- Honorarios legales: Típicamente 1% + IVA