Comprar y Heredar Vivienda en Santa Pola y Gran Alacant: Guía Legal 2026 para Expatriados

Por qué Santa Pola y Gran Alacant son el nuevo polo legal de la Costa Blanca Sur

Santa Pola y, sobre todo, su urbanización Gran Alacant se han convertido en uno de los focos residenciales más activos de la Costa Blanca Sur. La combinación de playas con bandera azul, el Parque Natural de las Salinas, el puerto pesquero y deportivo y la cercanía del aeropuerto de Alicante (a solo 18 km) ha disparado la demanda de vivienda por parte de británicos, noruegos, belgas, holandeses, polacos y alemanes.

En Bufete Padilla llevamos cinco décadas asesorando a propietarios extranjeros en toda la provincia de Alicante, y vemos cada semana los mismos errores legales repetirse en Santa Pola y Gran Alacant. Esta guía 2026 reúne lo esencial sobre compraventa, herencias, alquiler turístico, comunidades de propietarios y costes ocultos en ambos municipios.

1. El proceso de compra paso a paso (no residentes)

El marco general es el mismo de toda España, pero con varias particularidades locales. Para un comprador no residente recomendamos siempre este orden:

• Obtener el NIE (Número de Identidad de Extranjero) — imprescindible antes de firmar.
• Apertura de cuenta bancaria española y revisión del modelo de prevención del blanqueo (PBC).
• Reserva o contrato de arras (con análisis de la cláusula penitencial del art. 1454 CC).
• Due diligence: nota simple del Registro de la Propiedad, comprobación catastral, certificado de la comunidad, IBI, basura, urbanismo y, en su caso, la Ley de Costas para fincas próximas al Carabassí o al Pinet.
• Firma de la escritura pública ante notario e inscripción en el Registro de la Propiedad de Santa Pola.
• Liquidación de impuestos: ITP del 10 % (segunda mano, Comunidad Valenciana) o IVA 10 % + AJD 1,5 % (obra nueva).

2. Costes reales de adquisición en 2026

Los costes totales para el comprador en Santa Pola y Gran Alacant en 2026 oscilan, en rangos orientativos:

• Segunda mano: entre el 10 % y el 13 % del precio de compra.
• Obra nueva: entre el 13 % y el 14 % del precio.

Dentro de esos rangos:

• Notaría: entre 600 € y 1.500 € según la cuantía.
• Registro de la Propiedad de Santa Pola: entre 400 € y 900 €.
• Honorarios legales: a partir de 1.000 € (varían según complejidad del expediente).
• Gestoría/Tramitación: entre 300 € y 600 €.

A esto hay que sumar la retención del 3 % que el comprador debe ingresar a la AEAT (Modelo 211) por cuenta del vendedor no residente.