Una irregularidad urbanística no se resuelve solo con un escrito ni solo con un plano. En Bufete Padilla, despacho establecido en la Costa Blanca desde 1976, dirigimos la estrategia legal y colaboramos estrechamente con arquitectos, arquitectos técnicos, topógrafos e ingenieros para que la documentación jurídica y técnica avance de forma coordinada ante ayuntamientos, Catastro y Registro de la Propiedad.
Analizamos la clasificación y calificación del suelo, el planeamiento municipal, edificabilidad, ocupación, retranqueos, alturas y usos permitidos antes de comprar, construir o ampliar. Revisamos licencias de obra, declaraciones responsables, licencias de primera o segunda ocupación y compatibilidad urbanística. Cuando hace falta un informe o proyecto técnico, lo coordinamos con el profesional competente.
Estudiamos construcciones, piscinas, terrazas cerradas y ampliaciones ejecutadas sin licencia o que no coinciden con la realidad registral. La solución puede exigir licencia de legalización, certificado técnico, declaración de antigüedad, escritura de obra nueva, georreferenciación y coordinación entre Ayuntamiento, Catastro y Registro. Antes de iniciar, comprobamos si la actuación es legalizable y qué riesgos administrativos o registrales existen.
Intervenimos en órdenes de paralización, expedientes sancionadores, órdenes de demolición, restauración de la legalidad y recursos administrativos o contencioso-administrativos. Revisamos competencia, prescripción, caducidad, prueba, proporcionalidad y posibilidades reales de legalización. La respuesta jurídica se prepara junto con la documentación técnica necesaria, sin confundir ambas responsabilidades profesionales.
Depende del planeamiento vigente, del tipo de suelo, de la fecha de terminación y de si la obra cumple los parámetros urbanísticos. Primero revisamos el expediente municipal y después coordinamos el informe técnico necesario.
Sí. Colaboramos estrechamente con arquitectos, arquitectos técnicos, topógrafos e ingenieros. El despacho dirige la parte jurídica y cada técnico firma y responde de su informe o proyecto.
Hay que identificar si la diferencia afecta a superficie, lindes, uso o construcciones. Según el caso se tramita una subsanación catastral, una representación georreferenciada o un expediente registral con intervención técnica.
Sí. Revisamos el expediente completo, los plazos, la prueba y la posibilidad de legalización para decidir entre alegaciones, recurso administrativo, vía judicial o cumplimiento negociado.